BBC Homes Under the Hammer明星揭露“卖不出去”的房子存在巨大问题

主持人马丁·罗伯茨和杰基·约瑟夫调查了伦敦西部海耶斯的一处房产，该房产存在巨大的问题，可能会“卖不出去”。

马丁·罗伯茨（Martin Roberts）强调了房屋在锤子下的一个重要问题。

这座住宅位于伦敦西部的海耶斯，距离希思罗机场不远。虽然它离地铁站或火车站不太近，但它靠近一个公园，可以使用各种便利设施。

拍卖的是一套一楼的两卧室公寓，指导价为11万英镑，主持人杰基·约瑟夫（Jacqui Joseph）指出，这个价格在当地显得相当适中。她首先检查了外部空间和车库，在她所看到的东西中寻找潜力。

最初，该物业的入口通向上层，具有高高的天花板和楼梯间的额外窗户，给人留下了深刻的印象。它还配备了中央供暖系统，需要稍微更新一下。

这处房产进行了大规模的翻新（图片:英国广播公司)

Jacqui称赞了宽敞的接待室，因为它有充足的自然光线，还有宽敞的浴室，建议把它打开可以创造更多的空间。据《威尔士在线》报道，她发现厨房设备相当不错，厨房功能齐全。

然而，雅基和马丁很快就向观众传达了一个关于小公寓的警告信息。她告诉他们：“现在，有一件事需要注意，这个地方的租期很短，这可能是指导价相对较低的原因。

“事实上，租约只剩下43年了。第42条通知已经送达，这意味着你在要求延长租约时不必等待通常的两年。这就是为什么阅读法律法规总是很重要的原因。”

马丁随后强调了长期租赁对贷款人的重要性。他补充说：“延长短期租赁的费用可能高达数万英镑，这就是为什么检查这些合法包装很重要。”

马丁·罗伯茨给出了他对房子的看法（图片:英国广播公司)

随后，该团队重新参观了这所房子，买家承认，旷日持久的法律诉讼是整个过程中最耗时的部分。虽然租约还没有延长，但他们仍然急于解决这个问题。

这对夫妇只进行了必要的改善，使房子适合居住，对租约的延长采取了观望的态度。如果延期及时通过，他们在房产上的总投资——包括所有建筑成本和材料——将达到27.75万英镑。

最后，Martin分享说：“他们不得不在这个项目的一些元素上妥协，以便尽快带来收入。”一位房地产经纪人对该房产的估值约为32万英镑。尽管如此，这对夫妇的策略是把房子租出去，以增加他们的养老金。

*《铁锤下的家》将于工作日上午11点在BBC一台播出。