保利发展管理层：四季度将积极参与拿地，推进库存有效去化

2024 年 11 月 1 日，保利发展（600048.SH）召开 2024 年三季度业绩会。在业绩会上，管理层回应了投资者关于公司前三季度权益拿地规模、四季度拿地策略、净利润大幅下跌、经营性净现金流量为负等问题。

管理层表示，公司前三季度拓展金额下降是由于全国 300 城土地推地、成交均有大幅度的下滑，以及受到整体市场行情下行的影响，公司主动调整了投资节奏。三季度以来，公司拓展力度不断增强，获取项目 107 万平方米，全口径拓展金额 289 亿元。9 月末，房地产行业政策支持力度明显加强，市场有回暖迹象。公司国庆期间到访超 10 万批次，累计成交额达到历史新高。10 月，一线城市成交面积整体同环比均上涨，同环比涨幅分别为 45.69%和 11.58%；二线代表城市成交面积环比小幅上涨 6.05%。在行业政策的积极支持下，公司将继续推进库存的有效去化。四季度公司将密切关注市场动态，并根据实际情况积极参与。

对于净利润大幅下跌、经营性净现金流量为负的局面，管理层表示，公司经营活动现金流已连续 6 年为正，2024 年 1-3 季度为负数为阶段性表现；公司净利润下跌主要因行业处于下行周期导致，未来公司将持续保持对市场环境的密切关注，保持优秀的应变能力，克服行业波动，实现平稳健康发展。

保利发展三季报数据显示，今年第三季度保利发展营业收入约 435.25 亿元，同比减少 21.62%；归属于上市公司股东的净利润约 3.92 亿元，同比减少 63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约 2.55 亿元，同比减少 73.61%。

对于公司净利润下降的原因，保利发展在公告中表示因报告期结转收入和项目毛利率下降。公司经营活动产生的现金流量净额约同比减少 334.2%，因销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加。

2024 年前三季度，保利发展实现签约金额 2416.86 亿元，同比减少 27.89%，签约面积 1349.62 万平方米，同比减少 29.66%。新增容积率面积 223 万平方米，总获取成本 415 亿元，38 个核心城市拓展金额占比 99%。前三季度，公司新开工面积 856 万平方米，同比减少 20%；竣工面积 2062 万平方米，同比减少 26.6%。2024 年前三季度，保利发展实现营业收入 1827.74 亿元，归属于上市公司股东的净利润 78.13 亿元，同比分别下降 5.06%、41.23%。保利发展实现销售回笼 2196 亿元，回笼率为 91%；期末货币资金余额 1273.99 亿元。