中铁建地产华东公司：以产品主义深耕城市，实现多产业协同发展

中房报记者 倪凤友丨苏州、上海报道

十月末的江南，细雨中略带着丝丝凉意。10月24日至26日，记者随中国铁建地产“遇见美好”国企开放日“媒体行”参访团走进中国铁建地产华东公司开发的苏州中铁建·花语云萃、中铁建·拙政江南，上海的中铁建·熙语和中铁建·花语江南四个项目，实地感受中铁建地产对“中铁建特色好房子”的“尊重”与追求，对所在城市的深耕与布局，对多产业协同开发经营模式的创新与实践。

“遇见美好”是中国铁建2024年在全集团深入开展的国企开放日活动。中国铁建地产依托标志性项目，邀请媒体记者、网红大V等走进企业和项目，展示负责任央企形象，打造“阳光铁建地产”。

深耕板块 聚焦上海

“在城市深耕战略下，中铁建地产华东公司，严格落实收敛与聚焦策略，以城市板块为基本研究单元，以操盘手为核心培养深耕板块的特种兵团队。”中铁建地产华东公司相关负责人告诉记者。

记者了解到，中国铁建地产华东公司成立于2016年，目前布局江浙沪津黑吉辽等五省，开发了70多个房地产项目。中国铁建地产坚持“收敛聚焦”战略，在华东以深耕房地产住宅开发为主航道，并把上海作为企业发展最重要的战场。

中国铁建地产从2012年进入上海市场，到2021年开始实现规模与效益的跨越式发展。2021年6月至今，中国铁建地产华东公司在上海新获取招拍挂用地12宗、TOD综合开发项目1个，有效地支撑了中国铁建地产在2022年、2023年连续两年销售金额位列上海市前十名。

今年3月，中国铁建地产与厦门国贸联合体竞得上海浦东新区北蔡优质地块（项目推广名：国贸中国铁建·上海西派海上），中国铁建首次进驻上海中环内，城市深耕战略又迈出坚实一步。该项目与2023年落地的澄江路TOD综合开发项目在中国铁建地产“一体两翼”发展战略的不同业务领域内共同承载着深耕上海的历史使命。

“中国铁建地产在投资布局上严格落实收敛与聚焦策略，以城市板块为基本研究单元，不断深化精细化管理。在板块选择上，依托于中国铁建地产‘两图’研究成果，在建立城市地图、客户地图的基础上，将上海细分为120个板块，并逐步细化分为高价值板块和重点投资板块，并进一步以板块为基本单元，实现客户、产品、管理的三位一体。在项目开发过程中，坚持以业务为导向推动组织机制改革，以操盘手为核心培养深耕板块的特种兵团队。”上述负责人介绍。

根据克而瑞数据显示，2024年1月至9月，中国铁建地产在上海、成都、西南、广州多地的销售额均稳居前十。中国铁建·上海朗拾花语、中国铁建·花语前湾销售套数分别位列上海第三、第七；中国铁建·上海熙语位列上海市奉贤区2024年三季度销售金额、销售面积和销售套数“三冠王”（总价300万~500万元级）。

“花语”作品以江南文化、园林美学为底蕴，用现代手法构建“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”的生活场域，在产品品质、空间尺度和生活美学营造等方面建立起独有的体系，从产品引领到生活方式引领，并让“花语”跳脱出行业属性成为生活方式品牌。多个“花语”作品先后揽获“国际WELL金级预认证”、“广厦奖”等众多行业权威大奖。

产品的革新与升级基于中铁建地产华东公司所坚持的以客户需求为核心的产品主义。2023年，花语系迎来全新升级。产品在空间、配置、美学营造等“产品第一视角”的基础上，转向于服务客户，回归生活的“用户视角”和“生活视角”，更加注重社区生活场景和生活情绪的构建。“上海花语2.0”作品–花语前湾、熙语、朗拾花语等项目的良好市场反响为“语系”进一步开启了城市新篇章。今年7月，凭借卓越产品力，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“第十四届中国房地产品牌发展大会”上，中国铁建·熙语和中国铁建·花语前湾分别荣获“2024中国房地产产品力杰出项目”。

“因为始终将产品力放在首位，中铁建地产‘西派系’产品已成为高端品质生活的代表。”上述产品研发负责人介绍，本着“城市价值高地”的择址原则，中国铁建地产华东地区首个“西派系”产品–国贸中国铁建·西派海上，在2024年新获取的北蔡地块成功落地。华东公司积极研发“西派系”属地化产品线，使产品在户型、外立面设计、收纳体系、社区景观创新、地下车库等方面得到全面升级。该项目2024年10月18日首开便实现了劲销16亿元、去化八成的业绩。

上海市澄江路TOD项目的获取有效带动了中国铁建工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、物资物流、产业金融、城市运营七大业务板块，以车辆段开发为支点，以不超50亿元的资金峰值，带动170亿元的施工任务，将极大地促进中国铁建在上海市打造又一个千亿级的市场。

记者了解到，作为上海市澄江路TOD项目的操盘方，中国铁建地产围绕低碳示范、生态示范、创新示范、未来示范四大战略目标，力争将该项目作为智慧社区试点项目精心建设。

“我们以智慧化、绿色化为代表，将澄江路项目打造成为以‘智领绿色云城’为主题的绿色化智慧化标杆城市，通过‘智领未来’‘绿色永续’的技术措施来实现‘美好生活’的目标。”中铁建地产华东公司党委书记、执行董事周斌表示。

记者最新获悉，在绿色化方面，澄江路项目目前已经拆解出97个可持续示范的微场景，零碳建筑、阳光车库、无人接驳、智慧停车、无人配送等场景的技术路线正在有序研发中；在智慧化方面，搭建了全域综合运营管理平台、全域智慧服务体系两大配套平台，可对社区进行交通实时管控、安全消防智慧感知等。

值班编委：马琳

责任编辑：刘亚

审读：戴士潮

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