上海老破小：是坚守还是割舍？

在上海，有这样一群人，他们拥有几套老房子，但面积不大且房龄较久。其中最老的一套房子是小时候父母单位分的，后来花了很少的钱办了房产证。这套房子一直由父母收着租金。

与作者情况类似的，还有作者从小一起长大的好兄弟，他们分的房子都在一块。今年 6 月，好兄弟卖掉了他家的房子，价格是 220 万出头，而之前 40 平左右的一室户一般可以卖 250 万。好兄弟卖房是因为他名下已经有两套房子，没法再过户给他，为了规避以后可能出现的遗产风险。

卖掉房子后，好兄弟觉得现在市场不好，5 月底上海政策松绑后，是老房子的出手好机会。他家房子卖了之后，作者也想卖掉自己家的房子，但由于他家的房子实际使用面积可以到 60 平，所以他挂的价格比好兄弟家高了十几万，但一直没有卖掉。

作者家的房子位于浦东南码头，步行到 6 号线地铁站只要几分钟，附近社区商业、银行、医院等一应俱全，很好租。小区一室户的租金价格在 4000 多元/月，但作者家的房子由于多一个小房间的面积，所以一般可以租到 5000 元/月左右。

虽然作者家有好几套房子，但都是老房子，最大的一套自住的也是 70 平左右的老房子，同时作者的工资也不是特别高。一直以来，作者家过得还不错，主要就是因为没有房贷同时还有租金可以收收。

最近上海市场又开始好起来了，中介又给作者打电话，问他是否诚心要卖，现在如果要卖的话 200 万出头可以成交。从 250 万到 220 万，到现在 200 万，作者看着自家房子的价格不断下降，越来越觉得不太划算。

如果不卖，作者每个月还可以有 5000 元的租金收入，即使市场不好租了，也至少有 4000 元每个月，而如果现在卖掉的话，200 万的利息收入也就这点。

好兄弟卖房是为了孩子考虑，等孩子再大点，就会需要属于自己的房子，现在他们有的这些老房子大部分都是上一辈留下来的，未来孩子不会去住的。如果要买新房子，那至少得拿得出几百万的首付才行。

如今的作者再次陷入了纠结。如果仅从个人角度来看，现在的生活其实还不错，但如果要为孩子考虑，他确实应该为他留一套更好的房子。

就像好兄弟说的，现在他们的房子都是老破小，未来孩子肯定会想要置换的，作者就担心如果到时候再想要卖的时候卖不掉了怎么办。

其实阿冰家里的情况比很多上海人及在上海打拼的人要好不少，无论他做什么选择都至少还有房子可以托底。

你们觉得未来上海市区老破小值得留吗？