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利率调整未能刺激香港楼市，投资者忧心忡忡

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2024-11-10 05:49:19
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投资者对香港房地产市场的信心可能正在动摇，因为近期银行降息的力度被认为不够。由于房价仍在下跌，而罗纳德•科斯产权研究中心(Ronald Coase Centre for Property Rights Research)的专家们断言，市场的大幅复苏需要更大幅度的降息，许多人选择观望。业内资深人士的见解表明，短期内房地产投资前景黯淡。

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利率调整未能刺激香港楼市，投资者忧心忡忡

市场对利率的反应

银行最近的降息举措，并没有像预期的那样，激发投资者对香港房地产市场的兴趣。根据香港中文大学校长周光荣教授的说法罗纳德·科斯产权研究中心在美国，目前的降息措施不足以重振房价，吸引投资者参与。相当一部分投资者仍持怀疑态度美国联邦储备委员会继续影响当地利率。

金管局的调整

9月19日香港金融管理局香港金管局(HKMA)启动了一个政策宽松周期，反映了美联储(fed)最近降息半个百分点的举措。尽管商业银行五年来首次下调利率，但专家们认为林奕明表达对市场复苏的怀疑。

投资者的角度

利率影响:尽管抵押贷款利率已经降低，但许多投资者发现差异微乎其微。例如，一笔500万港元的贷款，按优惠利率减1.75%计算，每月的还款额仅为720港元。

值得注意的是，一个月香港银行同业拆息(Hibor)最近出现波动，这仍然是投资者对房地产投资兴趣的一个担忧。

现时市场情况

自住住宅价格月度持续下跌，据报道下降了1.72%。随着租金的上涨，住宅租赁行业正出现激增，这使得租金收益对一些现金充裕的投资者更具吸引力。

随着市场动态的不断变化，投资者应谨慎行事，等待更有利的条件再购买新房产。

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