存量房贷利率调整机制落地，六大行 11 月可线上申请

10 月 31 日，六大国有行集体公告，从 11 月 1 日起，将对商业性个人住房贷款利率实行新定价机制。这一政策的调整，将对购房者的房贷利率产生影响。未来存量房贷加点幅度如何调整？现在是否需要申请调整加点？存量房贷利率何时能重定价？这些问题成为了购房者关注的焦点。

从六大国有行公告来看，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30BP 时，客户可申请调整利率加点值。购房者可登录银行 APP 或线下向贷款服务行申请调整利率加点值，审核通过后，新的利率加点值即日生效。

考虑到 10 月 25 日绝大多数存量房贷的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计 2024 年第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。

根据中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告，自 2024 年 11 月 1 日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。未来购房者可以选择按 3 个月、按 6 个月、按 12 个月这三种方式中的一种进行重定价。

多家银行表示，将不晚于 2024 年 11 月 15 日开始受理重定价周期调整申请，届时购房者可通过手机银行申请调整重定价周期。