华夏幸福三季度利润转正，保交楼完成 93%，转型产业新城服务商

观点网报道，发布三季报后第一天，华夏幸福迎来了 4 连板涨停。截至 10 月 31 日收盘，该公司股价报 2.28 元/股，成交额 2.3 亿元，总市值 89.23 亿元。

据华夏幸福发布的 2024 年第三季度报告显示，于第三季度内，企业营业收入约为 80 亿元，同比增长 11.56%，前三季度累计营业收入为 139.12 亿元。

盈利方面，第三季度归属于上市公司股东的净利润为 26.09 亿元，基本每股收益为 0.67 元。

发布三季报以来，华夏幸福颇受市场关注的重点还落在保交楼方面。季报显示，自 2020 年四季度至三季度报告披露日，华夏幸福累计交付项目 131 个，14 万套房源，总面积约合达到 1759 万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成 93%。

华夏幸福在三季报中透露，公司正以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业 园区”，将转型产业新城服务商。

“转型”落实到运营业务上，华夏幸福环京及外埠累计运营 69 个产业园，总面积超 166 万平方米，平均出租率逾 70%，创新中心在管总面积约 15 万平方米。

华夏幸福丰台创新中心出租率达到 83%，华夏幸福固安创新中心出租率则维持在 85%左右。

华夏幸福（深圳）产业发展有限公司 2024 年 1-9 月招商签约固定资产投资额 200.66 亿元，签约固投额超 10 亿元的龙头项目共 3 个，超 5 亿元的规模大项目 4 个；2024 年第三季度新增招商签约固投额为 28 亿元。

产业招租服务委托方面，前三季度内，华夏幸福累计接受委托面积 544 万平方米。第三季度新增接受委托面积 247 万平方米；1-9 月累计招商签约面积为 20.6 万平方米，同比增长 56%。

前三季度内，华夏幸福于产业经纪服务业态的营业收入达到 5.8 亿元，交易规模超 300 亿元，成交面积超 5000 万平方米；累计服务企业数量达 45 万家，运营园区面积约 47.4 万平方米，出租率保持在 96%左右。

华夏幸福旗下还包括幸福物业城市服务业态，截至报告期末，在管面积约 6500 万平方米，报告期内增加约 550 万平方米；社区服务在管面积约 6000 万平方米，报告期内增加约 52 万平方米。第三方项目在管面积 4858 万平米，报告期内增加 558.51 万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超 0.54 亿元，同比提升 4%。

值得注意的是，今年以来，华夏幸福进一步涉猎低空经济赛道。此前于 7 月 29 日，华夏幸福宣布与廊坊临空投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方拟在低空经济领域开展长效合作；8 月 28 日，华夏幸福还与香河县招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。

此前于 8 月底，华夏幸福实控人王文学控制的拉萨知行创新科技与华夏幸福签署《股权赠与协议》，赠送其持有的酷黑科技（北京）有限公司 19.9967%股权。

这一动作也代表华夏幸福未来在低空经济领域更深入的业务布局及业务拓展。

产城园区评论还关注到，华夏幸福三季度期末其他非流动金融资产较今年年初增加 849.42%；加权平均净资产收益率也较上年同期增加 55.44%，实现增长主要与报告期内华夏幸福信托抵债处置子公司有关。

华夏幸福的化债动态一直颇受市场关注。

2023 年 11 月，华夏幸福宣布设立信托抵债的相关计划，拟设立总体规模为 255.84 亿元的“建信信托-彩凤 1 号财产权信托计划”，设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。由于涉及到多家下属项目公司，华夏幸福拟先行对相关资产进行归集，资产归集完成后以相关资产设立信托计划。

据观点新媒体此前报道，华夏幸福全资子公司华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司拟作为归集主体，后者的全资子公司誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司拟作为平台公司承接 11 家产城公司的股权。

2024 年 9 月底，华夏幸福曾以信托受益权份额抵偿了不超过 1.85 亿元的金融债务。

截至 2024 年 9 月 30 日，华夏幸福累计债务重组金额约为 1900.29 亿元，其中股权抵偿金额合计约 198.73 亿元，未如期偿还债务累计约 244.71 亿元，新增诉讼、仲裁金额合计约 3.78 亿元。

于报告披露日，华夏幸福在《债务重组计划》中涉及的 2192 亿元金融债务，已有约 1900.29 亿元实现重组，包括境内公司债券 371.3 亿元及境外美元债券约 335.32 亿元。公司累计减免债务利息、豁免罚息共计 199.67 亿元。

华夏幸福还以下属公司股权搭建了“幸福精选平台”，以股权抵偿的形式偿还金融债务金额约为人民币 139.46 亿元，相关债权人对应获得“幸福精选平台”股权比例约为 34.82%；“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为人民币 59.27 亿元，相关债权人对应获得股权比例分别为 2.72%和 11.12%。

为进一步推进债务重组，华夏幸福最近又推出“置换带”方案，即在达到一定条件后，金融债权人将债务置换成廊坊市属国有企业，债务置换规模约 200 亿元。

“通过出售资产置换债务的方式，由收购方有条件承接相应的金融债务。置换后的债务将进行展期和降息处理，以减轻公司的财务压力。”