万科 2023 年前三季度销售超 1800 亿，完成年内全部公开债兑付

万科公布了 2023 年前三季度的业绩报告。数据显示，万科在前三季度实现营收 2200 亿元，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超 100%回款率。万科高质量交付超 11 万套，销售超 1800 亿，年内所有新投资项目均实现首开兑现度 100%，2023 年至今盘活存量产能超 470 亿。

对此，业内人士表示，在行业深度调整期，万科能够如期完成“保交付”“保兑付”，实属不易。随着 9 月底政策东风的吹起，市场各方对万科重回健康发展的信心也在不断增强。据不完全统计，10 月以来，万科已获得中国银行、中国邮政银行、平安银行等多家知名机构的融资支持，并获得超 400 家券商给予增持评级。

报告指出，万科在自身努力和各方支持下，继续坚守财务安全底线。第三季度，经营性现金流保持为正，1 月至 9 月回款金额超过 1800 亿，回款率超 100%；债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至 5.4 年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超 770 亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本 3.58%。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1 月至 9 月偿还有息负债约 700 亿元，年内已无境内外公开债。

关于此次业绩亏损，万科解释称，主要是由于开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等原因。在资本市场人士看来，行业深度调整下，房企亏损是普遍现象，当前的第一优先级必然是保现金流安全。

报告还显示，万科在守住经营安全的同时，持续提升交付质量和入住体验。据介绍，今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过 3 万户业主走进工地实地看房，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在 51 个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超 2 万户。为让消费者踏实住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科物业业务夯实基础服务品质，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长 12%。